从国内的银行获得贷款,和从国外的大私募那里获得贷款,逻辑不太一样。
在国内拿贷款,是传统借贷逻辑。用马老板的话来形容,就是
“当铺思维”。得有实实在在的资产抵押才行,抵押100块的资产,最多可能拿到60块或者70块钱的贷款。
太尊地产的资产负债率已经将近70%,已经达到了一个临界值。如果超过了临界值,也不是不能获得贷款,可风险和收益成正比。
对银行来说,承担了巨大的风险,他们开出的贷款利息就会高到天上去了,就很不划算了。
从国外的资本机构那里贷款,尤其是一些私募机构,依靠的是一套新的现代化金融逻辑,看的是商誉,就是一家公司的品牌价值以及未来潜力。
如果这家公司潜力巨大,哪怕负债率100%、200%了,资方也愿意继续放贷,因为商誉越高,潜力就越大、未来还款的信誉就越高,不怕还不上。
实在不行,还可以债转股。商誉越高,贷款拿到的就越多,贷款利息就越低。
太尊地产如果还想持续性地高杠杆运作地发展,金融成本最低的方式就是想办法提高商誉。
要怎么提升商誉呢?石家岳父也不是吃干饭的,给出了一个很大胆的想法——足球。
提到了足球,这个概念就太大了,周不器就没法简单地打个电话就把话说清楚了,就主动南下,去拜见长辈。
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